Danıştay’ın “Kaçak” olarak nitelendirdiği AVM Yeniden Yargıda… Topbaş Dönemi’nde yapılan planı mahkemeye taşıyan eski İbb Meclis Üyesi Kazanoğlu: “İnanıyorum ki…

TAMER ARDA ERSİN

Kadir Topbaş döneminde Danıştay’ın yerel mahkemenin “hukuksuz” kararı verdiği Marmara Forum Alışveriş Merkezi’nin imar planı değişikliği bir kez daha yargıya taşındı. İmar planı değişikliğinin “kaçak” olduğu gerekçesiyle açtığı davayı kazanan eski İBB Meclis Üyesi Avukat Taner Kazanoğlu, “Buranın planları iptal edildi. ‘Kaçak’ denildi. İptal edilen planın gereği yerine getirilsin isterdik ama beklemiyorduk İstanbul Büyükşehir Belediyesi de 24 Kasım 2022’de bu planla ilgili benzer bir karar aldı. Mahkeme tekrar dava açtı. Mahkemenin daha önceki kararı doğrultusunda karar vereceğine inanıyorum” dedi.

Danıştay’ın İstanbul’da “kaçak” olduğuna karar verdiği Marmara Forum Alışveriş Merkezi ile ilgili İBB’nin 2022’de yaptığı plan değişikliği yargıya taşındı.

İBB Meclisi eski CHP Milletvekili Avukat Taner Kazanoğlu, İBB’nin bu plan değişikliğine ilişkin İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nde açtığı davada, alışveriş merkezi için daha önce yapılan imar planı değişikliklerini ve bu planlara ilişkin yargı kararlarını hatırlatarak iptal etti. plan değişikliği. ve yürütmenin durdurulmasını istedi. Kazanoğlu dilekçesinde şu ifadelere yer verdi:

“İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 24 Kasım 2022’de 1517 Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Bakırköy Mahallesi’ni Demiryolu Kuzey ve Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı ile ‘yasal’ hale getirmeye çalışıyor. 6 parselin kuzeyindeki tescilsiz alanın Park+ZOP (Yeraltı Otoparkı) alanına alınması, bilgi föyünde yer alan form (1)’deki gibi park alanlarının arttırılması, Belediyeye İtfaiye kelimesinin eklenmesi Hizmet Alanı işlevi, İbadet Alanı (Cami) ve Eğitim Alanı’nı düzenleyen, ayrıca 6306 Sayılı Kanun’da mevcut planın kurallarının değiştirildiği ve bilgilendirme levhası bir şekilde düzenlenerek kaçak yapılaşmanın yasallaştırılmaya çalışıldığı açıktır. yapı ruhsatı ve/veya yapı kullanma izin belgesi almış parsellerde kazanılmış hakların korunması için kamuya ayrılan alanların yapı ruhsatı ve/veya yapı kullanma izin belgesi ile kazanılmış temel hakları koruyacak niteliktedir.

“YASAL OLDUĞU TESPİT EDİLEN ALAN TİCARİ ALAN OLARAK KULLANILMAYA DEVAM EDİLECEKTİR”

Marmara Forum AVM isimli yabancı sermayeli iştirak ile ilgili yaklaşık 250 bin metrekare alan; AVM+ofis rezidans ve kapalı otopark alanıdır. Bu alanın 60 bin metrekaresi emsal fazlası yani Büyükşehir Belediyesi’ne göre kaçak yapıdır. Ancak temel kaçak alanın 160 bin metrekarenin üzerinde olduğu biliniyor. Büyükşehir Belediyesi tarafından yaklaşık 60 bin metrekarelik alanın (esas kaçak alan 160 bin metrekare) kapalı otopark ve işyeri konut imar kanununa aykırı olduğu gerekçesiyle yeniden yerleşim ve ruhsat izinlerinin iptali için dava açıldı, ve söz konusu dava İBB lehine sonuçlandı. Söz konusu AVM’de şu anda oturulmuyor ve bazı işletmelerin çalışma ruhsatları iptal edildi. Ancak kaçak olduğu belirlenen 60 bin metrekarelik alan şu anda ticaret alanı olarak kullanılmaya devam ediyor.

Kazanoğlu, ANKA Haber Ajansı’na yaptığı açıklamada, eski İBB yönetimini “kurumsal rüşvetler yasa dışı yapıları meşru kılar” diye uyardıklarını ve bu uyarıların dikkate alınmaması üzerine dava açtıklarını hatırlattı.

“2014-2019 döneminde İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nde Büyükşehir Belediye Meclis Üyeliği yaptım. Halen İzmir Büyükşehir Belediye Meclis Üyeliği yapmaktayım. 10.05.2016 tarihinde Merter’de kaçak yapı ile ilgili olarak, Herkes tarafından Marmara Forumu olarak biliniyor İBB’ye teklif geldi Kadir Topbaş’ın bu konuda veto ettiği bir belge önümüze geldi ‘Burada kurumsal rüşvet veriyorsunuz bu doğru değil ciddi şekilde gündem yaratıyorsunuz’ dedik. kaçak yapılar için.’ ‘Bu konuyu dava konusu yapacağız’ dedik.

Bu dava lehimize sonuçlandı. Bu yer için planlar iptal edildi. ‘Burası kaçak, doğru değil’ denildi. Bu konu ile ilgili karar verilmiştir. Bu kararın ardından bu arada yetki değiştiren İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden Kadir Topbaş ve Mevlüt Uysal’ın ardından; Sayın Ekrem İmamoğlu iktidara geldi ve yerel belediye olan İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ni kazandı. ‘Bakın bu bahsin analizini yapın, gerçek değil’ dedik. ‘Burada kaçak yapılarla ilgili çok önemli bir yol açıldı. Kurumsal rüşvet verilerek kaçak yapılar yasal hale getirilecek. Bunu da kimse kaldıramaz’ dedik. ‘Şehrin kabahati, şehre önemli bir ihanettir’ dedik. Bunun üzerine herkese bu konuyla ilgili bir duyuru yaptık: ‘Biz bu davayı kazandık, bu plan iptal oldu’ dedik.

İptal edilen planın gereklerinin yerine getirilmesini diledik. Ama beklediğimiz gibi değildi. ve sonuç olarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi bu planla ilgili yeniden karar aldı. 24 Kasım 2022’de de benzer bir karar aldı. ‘Arkadaş, bizden önceki selefimiz gibi olacaksak, o zaman iktidar değişikliğinin ne anlamı var? Arkadaşlarımızın yaptığı hatalara devam edeceksek, aynı hatalara karar vereceksek, o zaman neden iktidar değişikliğine ihtiyaç var?’

Bu nedenle ısrarla bu konuyu dile getirdik. Ancak gördüğümüz kadarıyla 24 Kasım 2022’de karar aldılar. Tıpkı AK Parti iktidarı gibi kaçak bir yapıyı meşrulaştırdılar.

Bugün prestijiyle Hüseyin Sağ arkadaşımızla birlikte bu konuyu yeniden yargıya taşıdık. dava açtık. Bu davamız prestijiyle bugün yeniden gündeme geldi. Mahkemenin daha önceki kararı doğrultusunda benzer bir karar vereceğine inanıyorum. Bire bir yapıp farklı sonuçlar beklemenin anlamı yok. O zamanlar muhaliftik, ‘Yaptığınız yanlış, doğru değil, hukuka uygun değil, şehircilik ilkelerine aykırı’ dedik. Halkın takdiri.”

NE OLDU?

İstanbulda; 250 bin metrekare arsa üzerine inşa edilen Marmara Forum Alışveriş Merkezi’nin otopark ve ofis binaları, Kadir Topbaş başkanlığındaki İstanbul Büyükşehir Belediyesi yönetimi tarafından 2008 ve 2011 yıllarında iki kez mühürlendi. onlar “yasadışıydı”. Ancak AVM 2013’te açıldı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2011’de açtığı dava 2014’te sonuçlandı. Mahkeme, 250 bin metrekarelik AVM’nin 60 bin metrekaresinin “kaçak” olduğuna karar vererek yeniden yerleşim kararını iptal etti.

Kararın ardından eski İBB Lideri Kadir Topbaş yönetimi ile AVM sahibi Multi Gayrimenkul Geliştirme Yatırım Ortaklığı arasında 2016 yılında protokol imzalandı. Protokol ile İBB; Kaçak yapılara ruhsat ve iskan vermek için imar planında değişiklik yaptı. Öte yandan şirket, Osmaniye Mahallesi’ndeki AVM yanındaki 33 bin 136 metrekarelik alanı ve Bakırköy Metro İstasyonu yanındaki 16 bin metrekarelik araziyi 30 Haziran 2016’da İBB’ye devretti.

İBB eski CHP Milletvekili Taner Kazanoğlu ve iki CHP’li, imar planı değişikliğini de içeren protokolün iptali için dava açtı. İstanbul 7. İdare Mahkemesi 2018 yılında davayı reddetmişti. Ret kararı Yargıtay’a taşınmıştı. İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdare Dava Dairesi davayı 20 Haziran 2019 tarihinde sonuçlandırmış; reddi kısmen bozdu. Karara göre imar planları iptal edildi ancak; İBB ile AVM yönetimi arasındaki protokolün iptali talebi reddedildi. Kararda, nazım imar planının mevzuata aykırı, planlama ve şehircilik ilkelerine uyulmadan yapıldığı değerlendirildi.

Bu karara da itiraz edildi. Temyiz başvurusu Danıştay 6. Dairesi tarafından sonuçlandırıldı. Oy birliği ile verilen kararda, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdare Mahkemesi’nin verdiği kararın hukuka ve görgü kurallarına uygun olduğu, bozulmasını gerektirecek bir gerekçe bulunmadığı belirtildi. Kararla, bir önceki AKP döneminde İBB ile AVM yönetimi arasındaki protokolün iptaline yönelik bir karar alınmadı, ancak imar planları kesin olarak iptal edildi. Böylece şirketin verdiği arsa üzerine İBB tarafından yapılan alışveriş merkezi ve ek hizmet binası plansız kaldı. Öte yandan İBB Meclisi, alışveriş merkezinin bulunduğu alan için “1/5000 ölçekli Bakırköy Mahallesi Demiryolu Kuzey ve Güney Revizyon Nazım İmar Planı” değişikliğini 24 Kasım 2022’de kabul etti.